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एक अपार्टमेंट के संकेत जिसे आप खरीद नहीं सकते - या किराए पर भी नहीं
आवास के मुद्दे ने कई लोगों को बिगाड़ दिया है। आखिर रियल एस्टेट से जुड़ी हर चीज बहुत महंगी होती है। हमने आवास सौदों को भुनाने की कोशिश कर रहे स्कैमर्स की सबसे लोकप्रिय तरकीबों को पूरा किया है।
बेईमान रीयलटर्स, अपार्टमेंट के मालिक और बस स्कैमर्स विचारों की एक शाश्वत खोज में हैं कि कैसे भोले-भाले लोगों को धोखा दिया जाए जो किराए पर लेने या आवास खरीदने की योजना बना रहे हैं। आवास के मुद्दे के साथ खुद को समस्या कैसे न बनाएं, हम इसे एक पेशेवर के साथ मिलकर निपटते हैं।
रियाल्टार, रियल एस्टेट एजेंट
कई बारीकियां हैं जो घर खरीदते या किराए पर लेते समय ध्यान देने योग्य हैं। सौदा करने से पहले, अपार्टमेंट मालिकों की संख्या की जांच करें। मालिकों के बार-बार परिवर्तन से आपको भयभीत होना चाहिए। दूसरे खतरे की घंटी एक संदिग्ध रूप से अपार्टमेंट में पंजीकृत कई व्यक्ति हैं। आखिरकार, यदि परिवार बड़ा है, तो अधिक बार नहीं, ऐसी प्राथमिकता में आपके संभावित भविष्य के आवास की तुलना में बड़े क्षेत्र वाला घर या अपार्टमेंट होता है।
आपके ध्यान का तीसरा बिंदु कीमत है। यह आवास बाजार के लिए पर्याप्त, कम नहीं और औसत से अधिक नहीं होना चाहिए। स्वाभाविक रूप से, कीमतें भिन्न हो सकती हैं, लेकिन यह अंतर ऐसे आवास की लागत के 15% से अधिक नहीं होना चाहिए।
लेकिन विशेष, अधिक सूक्ष्म मामले भी हैं।
साइन १: खराब जीवनी
दस्तावेजों का अधिक सावधानी से अध्ययन करना सुनिश्चित करें और यदि आप जिस अपार्टमेंट को खरीदने की योजना बना रहे हैं, वह विरासत में मिला है या इसमें नाबालिग बच्चे पंजीकृत हैं, जिन्हें केवल अदालत के फैसले से छुट्टी दी जा सकती है, तो किसी विशेषज्ञ से सलाह लें। बाद में, अन्य उत्तराधिकारी प्रकट हो सकते हैं, जिनके बारे में आप नहीं जानते थे, और बच्चों की छुट्टी के साथ होने वाले झगड़े में लंबा समय लग सकता है।
अपार्टमेंट के मालिक के सभी प्रकार के रिश्तेदारों के साथ शामिल न होने के लिए, उसे दस्तावेजों में नोटरीकृत करने के लिए कहें कि यदि रहने की जगह के लिए आवेदक दिखाई देते हैं, तो मालिक स्वयं उनकी भागीदारी के बिना सभी मुद्दों को हल करेगा। थर्ड पार्टी, यानी आप।
इसके अलावा, एक समस्या अपार्टमेंट वह है जिसमें निजीकरण से इनकार करने वाले या असामाजिक श्रेणी के लोग रहते थे: शराब, ड्रग्स, जुआ और किसी भी अन्य लत के साथ। यह खुलासा हो सकता है कि अपार्टमेंट खो गया है या गिरवी रखा गया है। आपको इन समस्याओं की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं है!
संकेत 2: जल्दबाजी और हेरफेर
यदि वे आपको जल्दी करते हैं, आपको सभी पेशेवरों और विपक्षों को तौलने की अनुमति नहीं देते हैं, आपको हर चीज को अच्छी तरह से और विस्तार से सोचने से रोकते हैं, तत्काल निर्णय पर जोर देते हैं, "हां, जब आप सोचते हैं, हम कल दूसरों को बेच देंगे" जैसी जोड़-तोड़ तकनीकों का उपयोग करें। ,” तो यहाँ कुछ अशुद्ध है।
साइन ३: पैसा सामने
यह सबसे स्पष्ट संकेतों में से एक है कि आप एक घोटालेबाज में चले गए हैं। यदि विक्रेता या मकान मालिक क्लासिक "कैश टुडे, डील टुमॉरो" में शर्तें तैयार करते हैं, तो आपका उत्तर केवल एक फर्म "नहीं" होना चाहिए। किसी भी हाल में आपको ऐसी चीज के लिए नहीं जाना चाहिए, नहीं तो आप पैसे को अलविदा कहने का जोखिम उठाते हैं। और ठीक है, अगर आप एक घर किराए पर लेते हैं, यानी किराए की राशि के बराबर जमा (या दो) का भुगतान करें। कम से कम आप इस पर टूटेंगे नहीं। यह बहुत बुरा है अगर यह एक खरीद लेनदेन है और आप स्कैमर्स को बड़ी राशि देते हैं।
साइन 4: अक्षम मालिक
यह पता लगाना सुनिश्चित करें कि क्या मालिक मानसिक औषधालय के साथ पंजीकृत है, अन्यथा आप एक साधारण स्कैमर के तलाक में भाग सकते हैं। खरीद के बाद, अधिक बार उसी दिन, मानसिक रूप से बीमार गृहस्वामी के रिश्तेदार या अभिभावक शिकायत के साथ उपचार केंद्रों की ओर रुख करते हैं कि अपार्टमेंट के मालिक की स्वास्थ्य स्थिति तेजी से बिगड़ गई है। और बाद में वे अदालत के माध्यम से साबित करते हैं कि लेन-देन के समय, मालिक खुद नहीं था और अपार्टमेंट बेचने वाला नहीं था। तो खरीदार को पैसे के बिना और बिना अपार्टमेंट के छोड़ा जा सकता है, क्योंकि लेनदेन रद्द कर दिया गया है।
कोई पैसा नहीं - क्योंकि वही मालिक इस बात से इनकार कर सकता है कि उसे आपसे पैसे मिले थे। यदि यह नकद था, और धन के हस्तांतरण के तथ्य को कहीं भी प्रलेखित नहीं किया गया था, तो आपको लंबे समय तक और मुश्किल साबित करना होगा कि आपने पैसे दिए।
साइन 5: अपार्टमेंट तलाक पर विभाजित है
अचानक, एक अपार्टमेंट खरीदने या किराए पर लेने के बाद, एक अज्ञात व्यक्ति रहने की जगह खाली करने की मांग के साथ प्रकट हो सकता है। यह मालिक का पूर्व पति होगा। यदि विवाह में आवास खरीदा गया था, तो, कानून के अनुसार, पूर्व साथी को अपने हिस्से का अधिकार है। ऐसी स्थितियों में न आने के लिए, आवास की बिक्री या किराये के अनुबंध में, मालिक को लिखित रूप में नोट करने के लिए कहें कि संपत्ति की खरीद के समय मालिक की शादी नहीं हुई थी। अगर बाद में पता चलता है कि यह सच नहीं है, तो यह मालिक की गलती होगी, आपकी नहीं। उसे धोखेबाज माना जाएगा, और आप शिकार होंगे। अपनी नसों को खराब करें, लेकिन कम से कम आपको पैसे के बिना नहीं छोड़ा जाएगा।
ये केवल मुख्य कारक हैं जिन पर खरीदारों और किरायेदारों को विचार करना चाहिए। इस मामले में छोटे, लेकिन कम खतरनाक नुकसान नहीं हैं। उदाहरण के लिए, खरीदार को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि अपार्टमेंट में कोई अवैध पुनर्विकास नहीं था, कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए भुगतान करने के लिए कोई ऋण नहीं है, चाहे अपार्टमेंट पर कब्जा कर लिया गया हो, चाहे वह गिरफ्तारी के अधीन हो।
सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करें, अपार्टमेंट का इतिहास एकत्र करें, आपूर्ति बाजार का विश्लेषण करें और सतर्क रहें!