हमारे देश में 2022 में औद्योगिक बंधक

- जून 2022 की शुरुआत में, प्रधान मंत्री मिखाइल मिशुस्टिन ने उद्योग और व्यापार मंत्रालय, वित्त मंत्रालय और फेडरेशन के आर्थिक विकास मंत्रालय को राज्य समर्थन का एक नया उपाय विकसित करने का निर्देश दिया। इसे SPIEF 2022 में प्रस्तुत किया गया था और यह पहले से ही छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के प्रतिनिधियों के बीच काफी रुचि पैदा कर रहा है, ”बुग्रोव एंड पार्टनर्स के रियल एस्टेट विभाग के प्रमुख कहते हैं। पोलीना मर्कीवा.

हम आपको बताएंगे कि नया राज्य समर्थन उपाय कैसे काम करेगा और 2022 में किन बैंकों में औद्योगिक बंधक प्राप्त करना संभव होगा।

सरल शब्दों में औद्योगिक बंधक क्या है

एक औद्योगिक बंधक अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित बैंक से नकद ऋण है। यह एक व्यवसाय द्वारा तैयार औद्योगिक साइट को खरीदने और जल्दी से उत्पादन शुरू करने के लिए लिया जा सकता है। यह मॉर्गेज राज्य के समर्थन से है, यानी इसमें एक तरजीही दर होगी, जो बाजार के औसत से कम है। इसे राज्य द्वारा सह-वित्तपोषित किया जाएगा।

राज्य के समर्थन से औद्योगिक बंधक के बारे में मुख्य बात

औद्योगिक बंधक पर सरकारी फरमान

दस्तावेज़ अभी तक प्रकाशित नहीं हुआ है। 2022 में, औद्योगिक बंधक कार्यक्रम विकास के अधीन है। जब प्रमुख विभाग (ये वित्त मंत्रालय, आर्थिक विकास मंत्रालय और उद्योग और व्यापार मंत्रालय हैं) सभी विवरणों और प्रावधानों पर काम करते हैं, और फिर उन्हें प्रधान मंत्री के साथ समन्वयित करते हैं, तो औद्योगिक बंधक पर एक डिक्री प्रकाशित की जाएगी। .

औद्योगिक बंधक शर्तें

इस राज्य समर्थित ऋण के लिए वर्तमान में कोई पूर्ण नियम और शर्तें नहीं हैं। एक बात निश्चित है - दर 5% प्रति वर्ष होगी, जैसा कि प्रधान मंत्री मिखाइल मिशुस्तीन ने घोषणा की थी। 

— इस प्रकार के उधार का उद्देश्य औद्योगिक क्षेत्र में उद्यमों के साथ-साथ एसएमई (छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों) को समर्थन देना है। यह वे हैं जो नए क्रेडिट कार्यक्रम का लाभ उठा सकेंगे। इसके अलावा, औद्योगिक अचल संपत्ति के डेवलपर्स - औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक प्रौद्योगिकी पार्कों के डेवलपर्स - भी "औद्योगिक बंधक" कार्यक्रम के अंतर्गत आते हैं, पोलीना मर्कीवा ने कहा।

उधारकर्ताओं के लिए बैंक आवश्यकताएं

जाहिर है, फेडरेशन के कर निवासियों को ऋण जारी किए जाएंगे - यानी, कंपनी हमारे देश में अधिकांश करों का भुगतान करती है। "औद्योगिक" नाम के आधार पर, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि ऋण एलएलसी द्वारा जारी किए जाएंगे। क्या व्यक्तिगत उद्यमियों को समर्थन दिया जाएगा? काफी संभव है।

संभवतः कंपनी के वार्षिक राजस्व की राशि और व्यावसायिक गतिविधि की अवधि के लिए आवश्यकताएं होंगी - दूसरे शब्दों में, कंपनी कितने समय से अस्तित्व में है और परिचालन कर रही है। निश्चित रूप से वे उधारकर्ता की गतिविधि के प्रकार को ध्यान में रखेंगे: कम से कम, उसे फेडरेशन के कानून का पालन करना होगा। अधिकतम के रूप में, उन उद्योगों की एक विशिष्ट सूची दिखाई दे सकती है जो औद्योगिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

अचल संपत्ति के लिए बैंक की आवश्यकताएं

औद्योगिक विकासकर्ताओं (बिल्डरों) से रेडीमेड प्रोडक्शन साइट्स की खरीद के लिए तरजीही ऋण जारी किया जाएगा। यानी यह औद्योगिक नए भवनों पर एक तरह का गिरवी है।

औद्योगिक बंधक कार्यक्रम

अब हम रियायती उधार के दो कार्यक्रमों के बारे में जानते हैं। पहला उन उद्योगों के लिए है जो एक नई साइट खरीदना चाहते हैं। उनके लिए, 5 मिलियन रूबल तक की राशि में 500% पर एक बंधक, सात साल तक।

दूसरा औद्योगिक बंधक कार्यक्रम उन डेवलपर्स (बिल्डरों) के लिए है जो औद्योगिक सुविधाओं का निर्माण करते हैं। उन्हें दो अरब रूबल तक, दस साल तक के लिए दिया जाएगा।

— टवर क्षेत्र की क्षेत्रीय पहल दिलचस्प है¹. वे अपने स्वयं के "औद्योगिक बंधक" कार्यक्रम को लागू कर रहे हैं। उद्देश्य: नए औद्योगिक परिसरों, गोदामों के निर्माण के साथ-साथ तैयार औद्योगिक और रसद परिसर के अधिग्रहण में उद्यमों का समर्थन करना। इस मामले में ऋण राशि 20 से 80 मिलियन रूबल से दस साल की अवधि के लिए 1% प्रति वर्ष है, लेकिन वित्तीय गारंटी के साथ। उसी समय, परियोजनाओं के चयन के लिए मानदंड, साथ ही उधारकर्ता के लिए आवश्यकताओं को विकसित किया गया था। भविष्य में, इस कार्यक्रम को संघीय औद्योगिक बंधक कार्यक्रम के आधार के रूप में भी लिया जा सकता है।

उन बैंकों की सूची जहां आप औद्योगिक बंधक प्राप्त कर सकते हैं

जब प्रोमिपोटेका पर निर्णय प्रकाशित हो जाता है और सब्सिडी देने का तंत्र स्पष्ट रूप से स्पष्ट हो जाता है, तो बैंक यह तय करेंगे कि इस तरह के ऋण जारी किए जाएं या नहीं। यह माना जा सकता है कि उनके लिए सहमत होने वाले पहले बड़े खिलाड़ी होंगे जिन्हें विदेशी बाजारों पर प्रतिबंधों से काट दिया गया है। इन परिस्थितियों में, उनके ग्राहकों की संख्या में कमी आई है, जिसका अर्थ है कि नए ग्राहकों की खोज पहले से कहीं अधिक प्रासंगिक है।

इसके अलावा, ऐसा बंधक बैंकों के लिए फायदेमंद है। आखिर 5% की दर से सब्सिडी दी जाती है। दूसरे शब्दों में, राज्य उधारकर्ता के लिए बैंक को अतिरिक्त भुगतान करेगा।

औद्योगिक बंधक कैसे प्राप्त करें

यह निर्देश प्रारंभिक है, यह इस धारणा पर आधारित है कि औद्योगिक बंधक तंत्र कैसे काम कर सकता है। अभी कोई सटीक नियमन नहीं है। जैसे ही यह दिखाई देगा, हम सामग्री को अपडेट कर देंगे।

1. दस्तावेजों का एक पैकेज लीजिए

किसी व्यवसाय को उधार देते समय, बैंक पूछते हैं:

• बैंक के रूप में एक फॉर्म भरें;
• एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी के पंजीकरण और घटक दस्तावेज प्रदान करें;
• वित्तीय रिपोर्टिंग;
• व्यापार दस्तावेज।

यह देखते हुए कि यह एक बंधक है, अर्थात, एक अचल संपत्ति वस्तु द्वारा एक ऋण सुरक्षित है, डेवलपर के दस्तावेजों की सबसे अधिक आवश्यकता होगी, साथ ही साथ औद्योगिक साइट की लागत का आकलन भी होगा।

2. एक बैंक चुनें

व्यवसायों के लिए वित्तीय संस्थानों के साथ काम करने का सबसे आसान तरीका जिसमें उनका पहले से ही एक चालू खाता है। संभव है कि बैंक कम दर पर कर्ज दें। क्योंकि 5% अधिकतम दर है। व्यवसाय को स्वयं के लिए "लालच" करने के लिए, प्रति वर्ष प्रतिशत कम किया जा सकता है।

3. अनुमोदन की प्रतीक्षा करें और सौदा बंद करें

जब सभी दस्तावेज तैयार हो जाते हैं और ऋणदाता का चयन किया जाता है, तो जो कुछ बचा है वह अनुमोदन प्राप्त करना है। व्यावसायिक ऋणों के मामले में, प्रक्रिया हमेशा उपभोक्ता ऋण देने की तुलना में लंबी होती है। जोखिम अधिक हैं और ऋण राशि बड़ी है। हालाँकि, बैंकों के लिए प्रक्रिया में देरी करना भी लाभहीन है।

विशेषज्ञ सुझाव

हमने 2022 में नए औद्योगिक बंधक कार्यक्रम पर अपनी राय व्यक्त करने के लिए बुग्रोव एंड पार्टनर्स, पोलीना मर्कीवा में रियल एस्टेट विभाग के प्रमुख से पूछा।

"मौजूदा राजनीतिक स्थिति ने हमारे देश में उद्योग के विकास के साथ-साथ रसद को काफी प्रभावित किया है, परिणामस्वरूप, पश्चिमी से पूर्वी तक व्यापार का पुन: अभिविन्यास हुआ है। 

इस प्रकार, साइबेरिया और सुदूर पूर्व के क्षेत्रों में नए भौगोलिक क्षेत्रों को विकसित करना और उद्योग विकसित करना आवश्यक हो गया। इस संबंध में, औद्योगिक बंधक जारी करने का निर्णय लिया गया

ऐसी चिंताएं हैं कि तरजीही ब्याज दर केवल पहले वर्ष के लिए ही लागू होगी। लेकिन हमें आधिकारिक निर्णय के प्रकाशन की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता है।"

लोकप्रिय सवाल और जवाब

के स्रोत

1. टवर क्षेत्र का औद्योगिक विकास कोष https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/