आज्ञा 5
एक पट्टा समझौते में प्रवेश करें। किरायेदारों को उनके साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए बिना अंदर न आने दें, जो सब कुछ बताता है, छोटे से छोटे विवरण तक। लीज एग्रीमेंट में दोनों पक्षों के पासपोर्ट का डेटा, लीज की अवधि, किराए की राशि, भुगतान की विधि और शर्तें शामिल होनी चाहिए। इसके अलावा, निम्नलिखित शर्तों को दर्ज करना संभव और आवश्यक है: जानवरों के रहने की संभावना, किराएदारों के दोस्तों का आवास, देर से भुगतान के लिए जुर्माना, बेदखली की शर्तें।
नए किरायेदारों में जाने पर, संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करें: अपार्टमेंट में वास्तव में क्या है, किस मात्रा में, किस स्थिति में। ऐसा इसलिए है ताकि आपका टीवी या रेफ्रिजरेटर "गलती से" गायब न हो जाए। दस्तावेजों को दो प्रतियों में तैयार करें - प्रत्येक पक्ष के लिए एक।
कायदे से, ऐसे अनुबंधों को 11 महीने से अधिक के लिए संपन्न नहीं किया जा सकता है।
इसे नवीनीकृत करना न भूलें, यह कोई कोरी औपचारिकता नहीं है, बल्कि आपकी संपत्ति की सुरक्षा है।
आज्ञा 6
बोर्ड को पहले से लें। ताकि किरायेदारों को भुगतान किए बिना अपार्टमेंट छोड़ने का मोह न हो, उन्हें अपने अपार्टमेंट में रहने के पहले और आखिरी महीने के लिए तुरंत भुगतान करने दें। जब पट्टा समाप्त हो जाता है, तो आप उन्हें मासिक अग्रिम वापस कर देंगे, लेकिन केवल तभी जब आपकी संपत्ति का कुछ भी क्षतिग्रस्त न हो। यदि किरायेदारों के ठहरने से आपको कोई नुकसान होता है, तो आप इसकी भरपाई जमा राशि से कर सकते हैं।
आज्ञा 7
फोन नंबर लिख लें। अनुबंध में निर्धारित पासपोर्ट डेटा के अलावा, सभी निवासियों के काम और मोबाइल फोन का पता लगाना सुनिश्चित करें। इसलिए आप उभरते हुए मुद्दों को जल्दी से हल कर सकते हैं, अपॉइंटमेंट ले सकते हैं, आदि।
आज्ञा 8
आंकड़ा आठ अक्षम करें। यह एक प्राथमिक सावधानी है ताकि आपके किरायेदार लंबी दूरी या अंतरराष्ट्रीय कॉल पर आपको दिवालिया न करें। बेहतर अभी तक, बस अपने होम फोन को पूरी तरह से बंद कर दें। अब व्यावहारिक रूप से इसकी कोई आवश्यकता नहीं है।
आज्ञा 9
सब कुछ नियंत्रण में रखें। पहले कुछ महीनों के लिए, पता करें कि किरायेदार कैसे रहते हैं। यदि आपके पड़ोसियों के साथ आपके अच्छे संबंध हैं, तो उनसे पूछें कि क्या किरायेदार आपको परेशान कर रहे हैं। आपकी यात्रा के बारे में पहले किरायेदारों से सहमत होने के बाद, अपार्टमेंट की स्थिति की जाँच करें। यदि आप किसी बात से संतुष्ट नहीं हैं तो ऐसा कहने में संकोच न करें। यदि आवश्यक हो, तो अनुबंध में संशोधन करें ताकि बाद में कोई आपसी दावा न हो।
आज्ञा 10
अपने करों का भुगतान करें। पट्टे के समापन के बाद, आपको आयकर की गणना के लिए इसकी एक प्रति कर कार्यालय को भेजनी होगी। घोषणा जमा करते समय, वर्ष के दौरान प्राप्त आय की पुष्टि करने वाले दस्तावेज संलग्न करें: पट्टे के समझौते की एक प्रति जिसमें किराए की राशि का संकेत दिया गया है। वर्ष के लिए प्राप्त सभी आय को जोड़ें, इस राशि का 13 प्रतिशत, और कर लगेगा, जिसे आपको अगले वर्ष के 1 अप्रैल तक भुगतान करना होगा।