इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप शादीशुदा हैं या नहीं, लेकिन 30 साल की उम्र तक कोई भी महिला अपना घोंसला बनाना चाहती है। एक ऐसी जगह जहां आप लौटना चाहते हैं, एक इंटीरियर के साथ जिसमें आप अपना स्वाद, भावनाएं, आत्मा डालते हैं। एक घर जहां आप प्रत्येक वस्तु के इतिहास के साथ-साथ उसकी सभी धारियों और खरोंचों को जानते हैं। जहां सब कुछ जाना-पहचाना है। लेकिन क्या होगा अगर पास में कोई आदमी का कंधा न हो? यह पता चला है कि कुछ भी संभव है! Wday.ru के लेखक अपने अनुभव से इस बात के प्रति आश्वस्त थे।
मैं 31 साल का हूं और तलाकशुदा हूं। शादी के पांच साल के अलावा, मेरे पास क्रमशः दो अपार्टमेंट और दो नवीनीकरण हैं। मैं मानता हूं, तलाक लेने की तुलना में दूसरे को छोड़ना और साझा करना अधिक कठिन था। वह वही थी जो मैं चाहता था। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इसमें बिल्कुल सही रसोई थी।
चूंकि इस क्षेत्र से तलाक के बाद मैं मास्को चला गया, मेरे पूर्व पति के लिए आदर्श अपार्टमेंट बना रहा। इसके लिए उन्होंने मुझे बकाया भुगतान किया और एक आदर्श घर में रहने के लिए रुके। मुझे फिर से मेरे लिए "बंधक" खोजना, चुनना, खरीदना, डिजाइन करना और एक नया शब्द खोजना पड़ा। लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इसे अकेले ही किया जाना था, बिना किसी आदमी की मदद और समर्थन के।
कैसे चुने
मैं आरक्षण करूँगा, मैंने निर्माणाधीन आवास खरीदा है। यह वित्त के मामले में अधिक लाभदायक था, और नया घर माध्यमिक आवास की तुलना में कहीं अधिक सुखद है। लेकिन कंस्ट्रक्शन में निवेश करके आप किसी भी हाल में जोखिम उठा रहे हैं। और इसे न्यूनतम बनाने के लिए, अपने भविष्य के अपार्टमेंट की पसंद के लिए एक जिम्मेदार रवैया अपनाएं। तो, सभी प्रमुख बैंकों की वेबसाइटों पर डेवलपर्स की एक मान्यता प्राप्त सूची, स्थान, मंजिलों की संख्या और वस्तु के चालू होने का वर्ष है। ये वे घर हैं जिनके निर्माण में यह बैंक अपने धन का निवेश करता है। यह, निश्चित रूप से, पूरी गारंटी नहीं है कि उच्च वृद्धि समय पर पूरी हो जाएगी, लेकिन कम से कम कुछ।
सबसे पहले, एक जगह तय करें। कृपया ध्यान दें कि बड़े और मास्को के करीब के शहरों में कीमतें बहुत अधिक होंगी। किलोमीटर में अंतर 10 से अधिक नहीं हो सकता है, लेकिन पैसे में यह लगभग एक मिलियन है। उदाहरण के लिए, Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi और इसी तरह के शहरों में एक नए भवन में एक कमरे के अपार्टमेंट में लगभग 3,9 मिलियन रूबल खर्च होंगे, और इस क्षेत्र में थोड़ा आगे - लोबन्या, स्कोदन्या, नखबिनो, आदि - आप रख सकते हैं। 2,8 मिलियन के भीतर।
अपनी पसंद की वस्तु की साइट का अध्ययन करें, गणना करें कि आप कैसे काम करेंगे। और वस्तु पर जाना सुनिश्चित करें, उसे अपनी आंखों से देखें। दरअसल, अक्सर डेवलपर सुविधाजनक परिवहन पहुंच का वादा करता है, लेकिन वास्तव में सब कुछ इतना गुलाबी नहीं है। यदि कोई कार नहीं है, तो स्टेशन से पैदल दूरी के भीतर एक निर्माण स्थल की तलाश करें। अब इलेक्ट्रिक ट्रेनें नियमित रूप से चलती हैं, और उन्हें आपको डराने नहीं देना चाहिए।
वैसे, अकेले किसी कंस्ट्रक्शन साइट पर जाना भी काफी सुखद नहीं होता है। आमतौर पर, बिक्री कार्यालय गड्ढों, श्रमिकों की झोंपड़ियों और आवारा कुत्तों के बीच में स्थित होते हैं। हां, ऐसे आवासीय परिसर घरों के संचालन के बाद बुनियादी ढांचे का अधिग्रहण करते हैं। तो इस तरह के quests के लिए एक कंपनी प्राप्त करना बेहतर है!
एक बंधक कैसे प्राप्त करें
बशर्ते कि आप सामान्य रूप से कार्यरत हैं (आप एक वर्ष से अधिक समय से एक ही स्थान पर काम कर रहे हैं, आपके पास आधिकारिक वेतन है), बैंक बिना किसी समस्या के बंधक को मंजूरी देता है। दस्तावेज़ एकत्र करना भी मुश्किल नहीं है, वे काफी मानक हैं।
आरंभ करने के लिए, आप बैंक में एक प्रश्नावली भरते हैं। इसमें वेतन पर आपका सारा डेटा, आवश्यक राशि जो आप बैंक से उधार लेना चाहते हैं, और वह वस्तु जिसे आप खरीदने की योजना बना रहे हैं।
आवेदन पत्र की समीक्षा करने और ऋण को मंजूरी देने के बाद, बैंक आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची जारी करेगा। उनमें से ज्यादातर हमेशा डेवलपर के पास होते हैं।
ऋण राशि की गणना कैसे करें
एक बंधक में शामिल होने पर, ध्यान रखें कि निर्माण के एक अच्छे पाठ्यक्रम के साथ भी, दुर्लभ मामले में घर आपको समय पर सौंप दिया जाएगा। सामान्य तौर पर, आवास के किराए को भी ध्यान में रखते हुए, उस राशि की अच्छी तरह से गणना करना सार्थक है जो आपको वास्तव में बंधक के लिए दी जाएगी।
उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट की लागत 2,5 मिलियन है और आप आधा जमा करते हैं, तो गणना करते समय कि आप प्रति माह 50 हजार रूबल प्राप्त करते हैं और 15 साल के लिए बंधक लेते हैं, तो मासिक भुगतान 16 हजार रूबल है। तदनुसार, निवेश की गई राशि जितनी कम होगी, भुगतान उतना ही अधिक होगा।
यदि आपके पास आवश्यक राशि का केवल 20% है (यह न्यूनतम डाउन पेमेंट है), तो उन्हीं शर्तों के तहत आपको एक महीने में लगभग 26 हजार रूबल का भुगतान करना होगा।
वैसे, कई लोग न्यूनतम अवधि के लिए एक बंधक निकालना चाहते हैं, वे कहते हैं, वे इसके साथ जल्द से जल्द मिल जाएंगे और भूल जाएंगे। लेकिन अधिक वर्षों के लिए ऋण लेना अधिक लाभदायक है। अपने हाथ देखें: जितने अधिक वर्ष होंगे, भुगतान उतना ही कम होगा। भुगतान जितना छोटा होगा, उतना ही अधिक मुफ्त पैसा बचा रहेगा जिसे स्थगित किया जा सकता है। बचत करने के बाद, इस राशि को गिरवी के शीघ्र पुनर्भुगतान पर खर्च किया जा सकता है। और यह फायदेमंद है, क्योंकि पहले वर्षों में आपका अधिकांश मासिक भुगतान बैंक को ब्याज चुकाने के लिए जाता है, और केवल एक छोटा हिस्सा मूल ऋण का भुगतान करने के लिए जाता है। इन सहेजी गई राशियों से, आप केवल मुख्य ऋण को कम कर सकते हैं और परिणामस्वरूप, बैंक को अधिक भुगतान नहीं कर सकते। और साथ ही, आप ऋण वर्षों की संख्या या मासिक भुगतान की राशि को भी कम कर सकते हैं, जैसा कि आप स्वयं तय करते हैं।
आरक्षित राशि को अलग रखें: आपको बीमा के लिए लगभग 15 हजार की आवश्यकता होगी (जब तक वस्तु सौंप दी जाती है, उसके बाद बीमा की लागत लगभग 5 हजार रूबल होगी)
मैंने अपनी चाबियों के लिए एक साल इंतजार किया। और यह साल आसान नहीं था। बेशक, एक साथ एक बंधक का भुगतान करना आसान है। मुझे तपस्या चालू करनी पड़ी। मैंने यात्रा स्थगित कर दी, कुछ सौंदर्य उपचारों का उपयोग करना बंद कर दिया, कैफे में रात्रिभोज और कपड़ों की खरीदारी में कटौती की। खर्चों की सूची में केवल सबसे आवश्यक ही रह गए।
चाबियां मिलने के बाद, मैंने मरम्मत पर कई महीने बिताए। वैसे, मरम्मत के लिए अनुमानित राशि को तुरंत गिरवी में रखना बेहतर है, अर्थात, यदि आपके पास निर्माण के अंत तक अप्रत्याशित रूप से बड़ी राशि की प्रतीक्षा करने के लिए कहीं नहीं है, तो बैंक से अपनी आवश्यकता से थोड़ा अधिक पूछें। .
अब, पहले से ही मॉस्को क्षेत्र में मेरा अपना अपार्टमेंट है और पीछे मुड़कर देखता हूं, तो मैं कह सकता हूं कि यह सब वास्तविक है। सच है, यात्रा और अन्य सुखद खर्चों को अभी भी स्थगित करना पड़ता है, क्योंकि आपको अभी भी फर्नीचर खरीदने और मरम्मत के लिए कर्ज चुकाने की जरूरत है ... नहीं, नहीं, हां, और अधिक कमाई की तलाश करने का विचार झिलमिलाहट होगा, लेकिन बंधक के साथ अधिक महत्वपूर्ण है कि यह स्थिर है।